EAS Akademi
🏭 KENTSEL DÖNÜŞÜM Uzmanlığı YASA:6306

KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANLIĞI YASA: 6306

KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANLIĞI YASA: 6306

👨‍🏫 Ali Savut  ·  📦 3 bölüm  ·  🎬 15 ders
KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANLIĞI YASA: 6306

Bu modül hakkında

Kentsel Dönüşümde Yasal Süreçler Adım Adım Yol Haritası Bir binayı riskli yapı ilan etmek yetmez; o binanın yasal olarak hatasız, tıkanmadan ve hukuki davalara kurban gitmeden dönüştürülmesi gerekir.

Müfredat

1. BÖLÜM 1: KENTSEL DÖNÜŞÜM ANAYASASI 6306 SAYLI KANUN 5 ders
6306 Sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliği Kentsel dönüşüm süreci, bir binanın veya bölgenin yapısal olarak depreme dayanıklı, modern ve yüksek değerli bir gayrimenkule dönüşme başkalaşım projesidir.
Kentsel Dönüşümde Adım Adım Yol Haritası Bir binayı riskli yapı ilan etmek yetmez; o binanın yasal olarak hatasız, tıkanmadan ve hukuki davalara kurban gitmeden dönüştürülmesi gerekir.
Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul 6306 Sayılı Kanun, Kentsel Dönüşüm sürecini idari açıdan hızlandırsa da, işin özü mülkiyet hakkı olduğu için süreç doğrudan Gayrimenkul Hukuku ve Borçlar Kanunu ile iç içedir.
Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul Hukuku "Değer Yenileme" ilkesini uygularsak; amacımız sadece metrekare bazlı bir yenileme yapmak değil, arsa payını ve imar haklarını yeniden yapılandırarak çekişmesiz, yüksek kârlılığa sahip yeni yaşam alanları üretmektir.
Kentsel dönüşüm ve gayrimenkul geliştirme süreçlerinde fikirlerin, mimari konseptlerin ve yasal hakların somut birer kazanca dönüşmesini sağlayan en kritik aşama sözleşme yönetimidir.
2. BÖLÜM 2: KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN SOSYOLOJİK BOYUTLARI 5 ders
Kentsel Dönüşümün Sosyolojik Boyutu Kentsel dönüşüm süreçlerinde teknik, yasal ve finansal modeller ne kadar kusursuz kurgulanırsa kurgulansın, işin özünde "insan" ve "yaşam alanları" vardır.
Kentsel dönüşüm denildiğinde akla ilk gelen eylem, binanın tamamen yıkılıp sıfırdan yapılmasıdır. Ancak her bina için yıkım-yapım modeli hem finansal hem de operasyonel açıdan en doğru ya da en verimli yol olmayabilir.
İnsan faktörü ve ikna süreci. EAS Akademi’nin adil süreç modelinde vurguladığımız gibi, malikler arasında uzlaşma sağlanamadığı an, proje yasal hakların koridorlarında kaybolur ve derin bir psikolojik atalete saplanır.
Kentsel dönüşüm süreçleri, doğası gereği uzun vadeli, çok paydaşlı ve yüksek bütçeli projelerdir. Her şey kağıt üzerinde harika planlanmış, yasal süreçler işletilmiş ve hatta ikna yönetimiyle %50+1 çoğunluk sağlanmış olsa bile, uygulama aşamasında her an öngörülemeyen bir operasyonel fırtına çıkabilir.
Kentsel dönüşüm süreçlerinde şu ana kadar gördüğümüz tüm yasal, hukuki, sosyolojik, mühendislik ve kriz yönetimi donanımları, sizi piyasadaki sıradan emlakçılardan ayıran devasa bir entelektüel sermaye oluşturdu.
3. BÖLÜM 3: KENTSEL DÖNÜŞÜM DEĞERLEME VE FİNANS 5 ders
Kentsel dönüşüm danışmanı, gayrimenkul değerlemeyi hukuki davaları engelleyen, şerefiye farklarını adilce dağıtan ve projenin finansal rotasını çizen olarak konumlandırır.
Kentsel dönüşüm ve gayrimenkul geliştirme ekosisteminde yasal süreçleri çözmek, harika sözleşmeler hazırlamak ve adil değerleme modelleri kurmak projenin iskeletini oluşturur. Ancak bu iskelete can verecek, yani projenin atalete düşmeden kesintisiz ilerlemesini sağlayacak en kritik yakıt Finansman Mimarisidir.
6306 Sayılı Kanun, makro ölçekte dönüşüm yapabilmemiz için bizlere üç temel yasal enstrüman sunar: Riskli Yapı, Riskli Alan ve Rezerv Yapı Alanı.
Kentsel dönüşüm eğitim serimizin bu 14. ve son dersinde, şu ana kadar öğrendiğimiz tüm idari, finansal, hukuki ve sosyolojik yapı taşlarının resmiyet kazandığı, yani mülkiyetin geleceğini mühürleyen en kritik iki sütuna odaklanıyoruz.
Kentsel Dönüşümde Müteahhit Yeterlilik Belgeleri Kentsel dönüşüm ve gayrimenkul geliştirme ekosisteminde harika projeler kurgulamak, hukuki zırhlar inşa etmek tek başına yeterli değildir.